湖南白云假日文本

　　梧州市白云假日城市综合体

　　规划设计方案

　　广西蓝天建筑设计有限公司

　　二零一三年柒月

　　目 录

　　第一部分 规划设计

　　一、设计依据

　　二、项目概况

　　三、规划与布局思路

　　第二部分 建筑设计

　　一、设计依据

　　二、设计理念

　　第三部分 对规划条件调整的说明

　　一、主要技术经济指标的调整

　　二、地块内市政道路的调整

　　第四部分 技术图纸

　　一、 规划总平面图

　　二、 整体鸟瞰模型图

　　设计说明

　　第一部分 规划设计

　　四、设计依据

　　1、《梧州市城市总体规划》

　　2、本工程方案设计任务书

　　二、项目概况

　　本项目位于梧州市向东区白云路东侧。总用地面积194676平方米(292亩)。方案总建筑面积 585500平方米(不含地下室)，其中住宅建筑面积256700平方米。本次建筑规划设计本着美观、适用、功能完善。文化浓厚、环境优美、交通便捷、配套齐全的目标，与梧州市“通江达海枢纽，西江文化名城”的发展战略接轨，为迎接全新发展机遇打造具有特色的服务区域性生态旅游和改善居住条件的城市综合体。

　　三、规划与布局思路

　　项目面向整个梧州市，同时服务白云山四恩寺风景区。拥有城市广场、道路广场、雕塑广场且能恰当的融合，展现具有开敞大气的城市综合体形象。项目主打商业、旅游、居住的基本构思框架，用富有现代的轮廓直线以及代表生态简洁的曲线，勾勤出一幅形体新颖，风格独特的城市景观面。

　　总平规划充分利用地形，与环境相协调，场地内建筑物前低后高，依山而建。所有建筑均争取良好朝向和自然通风，规划尽量满足该地区整体形象要求，为土地开发利用和单位建筑设计提供依据。

　　1、功能结构：分为商业广场、文化娱乐广场、综合办公区、酒店、居住区、旅游步行街。各功能区联系紧密而不失张弛 ，配套完善便捷，各分区交通及景观配备合理，并且充分利用沿街等区位优势。

　　2、 交通组织：入口位置及交通组织合理设计，主要车行道路及广场、人行步道实行人车分流，流程尽量简洁，停车以地面、地下停车相结合，并在建筑主体按规定设消防车路线。

　　3、 景观线化：规划形城“三轴、四区多结点”的景观结构，景观结合城市广场、道路广场以景观廊为联系，实行“视觉通透”的效果。并采用立体绿化，空中绿化，屋顶绿化及植草砖生态停车的方式，提高绿化率，美化环境。

　　第二部分 建筑设计

　　一、 设计依据

　　1、《民用建筑设计通则》GB50352-2005

　　2、《建筑设计防火规范》GB50016-2006

　　3、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 2001

　　4、《工程设计标准强制性条文》

　　5、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》TGJ50-2001

　　6、《办公建筑设计规范》JGJ67-89

　　7、《公共建筑节能设计标准》DB50189-2005

　　8、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

　　9、《商店建筑设计规范》JGJ48-88

　　10、《旅馆建筑设计规范》JGJ62-90

　　二、设计理念

　　本设计在满足功能需求的前提下，遵循科技生态的宗旨，运用现代简约的设计语言，采用中心空间序列的守法，力求增强空间表现力。结合建筑元素的使用突现岭南建筑风格

　　1、空间：单体建筑一层都采用骑楼形式，形成敞廊，外墙门窗尽量门大、窗大，形成敞门，敞窗，门、窗多采用不锈钢、环璃材料等，明快通透的分隔形式组成流动的室内外空间，通过透视上的重叠以及人在室内外空间移动时形成视觉渗透，使多个空间同时比较，相互紧扣，形成丰富的空间层次，建筑立面多个入口，让不同的室内外空间相通。商业中心和文化娱乐中心，对雕塑广场形成弧形围合，使人与建筑有较强的亲和感。

　　2、材质：以大面积米黄色材料为背景和依据，玻璃、石材、不锈钢、木材在空间中综合运用，不同的机理形成有节奏的韵律感。色彩上以米黄色为主基调，辅以小量黑色、白色，达到明郎、淡雅、使建筑外貌有轻巧感。

　　3、建筑体型：建筑造型主题保持连贯、统一的设计手法，利用建筑单体的不对称体量和线条虚实的对比，适当使用挑檐，多用轻质通透的材料，以及选用通透性的细部构件等，使建筑轻巧、活泼、自由。

　　4、设计的主要原则

　　鉴于此项目为城市综合体，我们本着以人为本的原则，以建筑为核心展开规划设计。确立了以下几条设计原则：

　　1) 整体性原则：

　　城市景观的连续性通过建筑单体间的相互协调实现，保证城市的整体性是城市设计的第一原则。依据梧州市特定的气候条件，自然的地理环境及交通、建筑及人文环境，以及项目所在地以后的发展趋势，力求创造出和项目特定环境相辅相成的优质休闲旅游、办公、商业和居住环境，不仅关注项目本身，更希望与整个城市构架融为一体，形成有脉络的城市肌理。

　　2) 以人为本的原则：

　　创造符合人的尺度空间环境，以丰富、细致的设计和优美的环境体现人是空间活动的主角这一基本原则。充分考虑引用当地特有的文化气息，在空间组织，建筑造型，细部设计及彩色的利用方面均能有所体观，把建筑的美感与外表设计提高到表达建筑文化的高度来进行。

　　3) 弹性原则和可操作原则

　　在实际运作过程中能够为管理提供充分的余地来调整以适应规划范围内发生的新情况，从而使整体要求的可能成为现实，真正为管理提供可靠依据，为开发提供有效的指导。

　　4) 先进性原则

　　设计必须体现最先进的建筑技术和开发经济，整体的发展模式应具有超前性，保证在设计时效内不落后，力争在总体布局，建筑空间安排，功能布局，交通组织等方面都体现行为效率，使用效率，功能效率，实现最大的社会效益和经济效益。

　　5) 远近期结合

　　保证在较短的时间内实施与整体控制之间的合理衔接，并逐步实现和达到整体效果的阶段目标。

　　6) 混合型原则

　　各功能区的适当混合，以保证该区应有得活力。

　　第三部分 对规划条件调整的说明

　　一、主要技术经济指标的调整

　　该地块的主要技术经济指标与原给定的指标相比有所突破，主原因如下：

　　1、考虑在不降低使用质量的情况下，适当提高容积率，从而适当提高土地使用效率，适当降低开发成本。

　　2、本项目规划设计的建筑密度、建筑高强、绿地率都基本在原给定的指标范围内。

　　3、本设计通过设计手法处理，解放很多建筑外部空间，使容积率增加后也不显得拥挤。

　　4、个别单体建筑高度比原有该地块给定的建筑限高高出少许，主要是因为考虑到建筑体量的需要，同时通过建筑外部的通透空间处理手法给予解决其带来的负面影响。

　　二、 地块内市政道路的调整

　　因考虑几个地块为作为一个城综合体项目统一开发，内部道路按项目需要结合地块功能分区进行调整后更显合理，交通更便捷，人车分流更清晰，更利于交通安全需要。